Biaya Manajemen Properti Dijelaskan

Ketika Anda menyewa perusahaan pengelola properti untuk menjadi penghubung antara diri Anda dan penyewa Anda, Anda ingin memastikan bahwa Anda mendapatkan layanan manajemen properti sebaik mungkin untuk mendapatkan uang. Layanan yang disediakan perusahaan manajemen properti dapat berkisar dari ala carte hingga paket inklusif all-in-one. Bersamaan dengan itu

muncul sejumlah biaya untuk masing-masing. Tidak ada ketentuan dalam struktur biaya batu yang dapat kami berikan kepada Anda. Tetapi kami dapat mengajari Anda tentang biaya umum yang diharapkan dan untuk apa masing-masingnya. Pada akhirnya

tergantung pada Anda untuk membandingkan struktur biaya perusahaan dan memilih yang terbaik yang sesuai dengan anggaran

membeli properti industri Anda. Di bawah ini adalah beberapa biaya yang paling umum dan layanan apa yang mereka sediakan.

Komisi

Ini adalah biaya bulanan berkelanjutan yang dibebankan kepada pemilik untuk memberi kompensasi kepada manajer properti atas tanggung jawab mengawasi pengelolaan properti mereka. Biaya ini dapat bervariasi dari sesedikit 3% hingga lebih dari 15% dari sewa kotor bulanan. Sebagai ganti persentase, beberapa manajer mungkin mengenakan biaya tetap bulanan yang sekali lagi dapat bervariasi dari $ 50 hingga lebih dari $ 200 per bulan. Semua perusahaan manajemen properti umumnya membebankan biaya ini.

Biaya Sewa atau Pengaturan

Biaya ini dibebankan kepada pemilik untuk mengkompensasi manajer properti untuk waktu awal mereka diinvestasikan dan sumber daya yang digunakan dalam menyiapkan akun pemilik; menunjukkan properti dan / atau kegiatan lain yang menghasilkan penempatan penyewa. Saya kira Anda bisa melihatnya sebagai “biaya pencari” untuk menempatkan penyewa di properti

Anda. Setelah penyewa ditempatkan dan pendapatan sewa pertama masuk, manajer properti akan mengurangi biaya ini dari hasil sewa. Beberapa manajer properti diketahui membutuhkan biaya ini di muka sebelum pengadaan penyewa. Biasanya biaya ini tidak

dapat dikembalikan setelah manajer properti telah memulai proses pengadaan penyewa atau kerja keras telah dimulai dengan properti. Biaya ini dapat bervariasi dari tidak ada hingga sewa bulan pertama, dan biasanya merupakan biaya satu kali per penyewa.

Sewa Pembaruan Biaya

Biaya ini dibebankan kepada pemilik ketika seorang manajer properti memperbarui sewa penyewa saat ini dan mencakup biaya memulai dokumen atau komunikasi yang terlibat dalam menerapkan dokumen sewa baru. Seorang manajer properti juga dapat membenarkan biaya ini jika mereka melakukan pemeriksaan properti akhir tahun. Biaya ini dapat bervariasi dari tidak ada hingga $ 200 atau lebih tinggi, dan dapat dibebankan setiap kali perpanjangan sewa diterapkan.

Biaya Iklan

Bergantung pada kontrak perusahaan pengelola properti, apakah mereka akan membayar biaya iklan atau pemilik atau mereka dapat membagi biaya. Jika manajer bersedia untuk menutupi biaya ini, kemungkinan besar mereka akan membebankan biaya sewa atau pengaturan seperti yang dijelaskan di atas. Jika perusahaan manajemen menanggung biaya ini, pastikan untuk mengetahui jenis

iklan atau pemasaran properti Anda. Jika menempatkan daftar Anda di situs web mereka sendiri dan situs iklan baris online gratis lainnya, Anda mungkin tidak akan mendapatkan uang Anda. Ada banyak situs web rental atau sumber daya penyewa yang bagus

yang membawa penyewa yang memenuhi syarat dengan biaya yang masuk akal dan Anda ingin mempertimbangkannya. Dan jangan lupa tentang media cetak, rambu halaman, daftar di MLS atau bahkan open house. Tidak ada yang lebih buruk daripada membiarkan properti Anda kosong,

Biaya Mark-up Pemeliharaan

Ini adalah salah satu biaya yang Anda mungkin tidak pernah benar-benar diketahui atau diungkapkan kepada Anda. “Mark-up” adalah biaya melebihi dan melampaui tagihan akhir untuk pemeliharaan dan / atau perbaikan yang dilakukan untuk properti Anda

yang diprakarsai oleh perusahaan manajemen properti Anda saat menggunakan vendor atau staf perawatan in-house mereka. Ini harus diungkapkan dalam kontrak Manajer / Pemilik Anda yang biasanya akan menyatakan markup sebagai persentase di atas faktur akhir dari vendor. Misalnya, manajer Anda harus memanggil tukang ledeng untuk mengganti mesin cuci piring di properti sewaan

Anda. Total biaya untuk menyelesaikan pekerjaan: $ 400. Jika kontrak manajer properti menyatakan, Anda akan dikenakan markup 10% untuk semua pekerjaan pemeliharaan, biaya aktual untuk Anda adalah $ 440. Hanya satu dari hal-hal yang perlu diperhatikan karena semua ini memakan keuntungan Anda.

Biaya Pembatalan Awal

Yang ditakuti “3 bulan dan tidak ada penyewa”. Manajer properti Anda bersikeras dia melakukan segala yang mereka bisa untuk menemukan Anda penyewa. Tapi ini sudah 3 bulan dan masih belum ada penyewa; Apa yang kamu kerjakan. Nah, lihat kontrak

Manajer / Pemilik Anda dan itu mungkin menjadi faktor penentu Anda. Saya bukan penggemar biaya ini, dan percaya ini merupakan biaya yang tidak perlu dan bagi Anda manajer di luar sana, ini bisa menjadi pemecah kesepakatan. Saya akan memberi tahu Anda

alasannya; jika seorang manajer properti melakukan uji tuntas dan menjaga pemiliknya tetap di jalur sejauh pengambilan keputusan, kondisi pasar dan jalur komunikasi terbuka, pemilik tidak akan menjadi yang kedua menebak kemampuan manajer propertinya. Peluang skenario ini terjadi tidak mungkin tetapi Anda harus siap untuk itu. Biaya pembatalan dapat berkisar dari tidak ada hingga lebih dari $ 500. Agar adil,

Biaya “You Got To Be Be Kidding Me” – Ini adalah yang secara pribadi saya senang bertemu dengannya.

  • Properti Anda kosong, tetapi kami masih akan membebankan komisi bulanan kami atau sedikit biaya tetap

    Perumahan Bekasi.

  • “Biaya Masuk Yard, Sewa”. Saya percaya ini adalah $ 25 / bln.
  • “Biaya Perawatan Pencegahan”. Ini untuk menutupi “berjaga-jaga” dan mengganti filter a / C. Jika “berjaga-jaga” tidak pernah terjadi, mereka masih mengantongi uang. Saya percaya ini $ 20 / bln dan saya masih dikenakan biaya untuk filter.

Singkatnya

Baca kontrak Manajer / Pemilik Anda, pahami apa yang Anda tanda tangani, ajukan banyak pertanyaan dan ketahui biaya apa yang akan membayarkan Anda dalam layanan. Pengacara real estat yang baik dapat membantu menegosiasikan persyaratan dalam kontrak yang sesuai dengan kedua belah pihak. Kontrak ini tidak diatur dalam batu. Jika manajer properti Anda tidak akan bernegosiasi, ada perusahaan manajemen properti lain yang ingin mendapatkan bisnis Anda.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *